土地成本走高，行業(yè)集中度加速，百強(qiáng)房企凈利潤增長率低于營收增長率

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　“由于土地成本走高等原因，百強(qiáng)房企凈利潤率持續(xù)走低�！苯�，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報告》顯示，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)市場集中度加速提升，市場份額超四成，規(guī)模效應(yīng)全面顯現(xiàn)。

　　值得注意的風(fēng)險隱憂是，部分熱點(diǎn)市場布局過于集中的百強(qiáng)企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支，將對其未來銷售造成不利影響。

　　百強(qiáng)市場占有率首超4成

　　報告顯示，伴隨銷售業(yè)績的快速增長，百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績與資產(chǎn)規(guī)模創(chuàng)新高，百強(qiáng)企業(yè)市場份額超40%，行業(yè)集中度加速提升。2016年，百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額快速上升至40.8%，較上年提高4.7%，增幅高于2015年3.6%，行業(yè)集中度加速提升。

　　其中，綜合實力TOP10企業(yè)充分發(fā)揮行業(yè)整合加速下的資源配置和運(yùn)營管理優(yōu)勢，2016年市場份額為18.6%，較上年提高2.3%，占百強(qiáng)企業(yè)銷售總額的45.5%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢延續(xù)。同時，大型百強(qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用更加顯著。

　　凈利潤率下降0.5個百分點(diǎn)

　　報告顯示，由于土地成本走高等原因，百強(qiáng)房企凈利潤率持續(xù)走低，凈利潤增長率仍明顯低于企業(yè)營收增長率。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企2016年凈利潤增長26.2%，土地成本高企致凈利潤率下降0.5個百分點(diǎn)。

　　盡管“面粉”越來越貴，但對土地的渴求依然旺盛。2016年，百強(qiáng)房企在熱點(diǎn)城市急補(bǔ)倉、儲貨值、保增長，40家百強(qiáng)代表企業(yè)2016年累計拿地金額為11561.7億元，同比大幅增長61.0%，溢價率均值為74.0%。其中，一二線城市拿地金額占比高達(dá)84.6%，二線城市占比高達(dá)65.3%，同比提升25.3個百分點(diǎn)；2016年，百強(qiáng)房企土地儲備規(guī)劃建筑總面積均值達(dá)到1342.1萬平方米，同比增長11.5%。

　　千億規(guī)模成發(fā)展分水嶺

　　報告同時指出，2016年的房地產(chǎn)市場亦蘊(yùn)藏了風(fēng)險隱憂。部分熱點(diǎn)市場布局過于集中的百強(qiáng)企業(yè)，若依存度過高的城市需求透支將對其未來銷售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷售回款壓力共存將潛藏財務(wù)風(fēng)險隱患。因此織密扎牢財務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百強(qiáng)企業(yè)面臨的重要任務(wù)。

　　報告認(rèn)為，2017年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場量價將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍(lán)海市場的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百強(qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　報告指出，隨著市場集中度加速提升，行業(yè)壟斷特征將更加凸顯，規(guī)模化仍為未來一段時期的主旋律，千億則成房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺。