位于南京中央門的先鋒奧特萊斯廣場(chǎng)是南京名品折扣商場(chǎng)的開端，開業(yè)近16年來，不少南京人都來此淘過“打折名牌”。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，因樓盤開發(fā)商涉及一起實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件，目前該商場(chǎng)所租用的場(chǎng)地正被南京市鼓樓區(qū)人民法院進(jìn)行變賣。

　　記者檢索獲知，這處估價(jià)達(dá)1.1億余元的房產(chǎn)已經(jīng)歷兩輪司法拍賣，均因無人參加而宣告流拍。此變賣將于11月14日結(jié)束。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?萬承源

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　　名牌常年打折，吸引不少年輕人“淘貨”

　　鼓樓法院此次變賣標(biāo)的的正式名稱為“位于南京市鼓樓區(qū)中央路417號(hào)101室等97套房產(chǎn)”，揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，這97套房產(chǎn)位于中央路“先鋒廣場(chǎng)”商辦綜合樓裙樓一至三層，目前被南京奧特萊斯商業(yè)管理有限公司租用，作為“先鋒奧特萊斯廣場(chǎng)”整體布局營業(yè)使用。

　　說起先鋒奧特萊斯，很多南京人對(duì)其并不陌生，并將之簡(jiǎn)稱為“先鋒奧萊”。該公司官網(wǎng)信息顯示，先鋒奧萊開業(yè)于2005年12月24日，是南京首家名品折扣商場(chǎng)，“以國內(nèi)一、二線品牌為主流，輔之以讓利折扣、反季清倉的獨(dú)特營銷方式”。

　　被商品折扣吸引，不少年輕顧客前來這里“淘貨”，據(jù)公司官網(wǎng)介紹，該商場(chǎng)開業(yè)前三年銷售業(yè)績(jī)每年保持增長(zhǎng)率達(dá)95%以上。

　　苗女士于2006年考入南京林業(yè)大學(xué)讀本科，因?yàn)閷W(xué)校離這里不遠(yuǎn)，她每隔一兩個(gè)月就會(huì)和同學(xué)來這里逛逛。

　　“那時(shí)網(wǎng)購還沒現(xiàn)在這么發(fā)達(dá)，記得這里的服裝品牌很多，而且常年都有折扣，衣服鞋子質(zhì)量比小店里的好，價(jià)格又比大商場(chǎng)便宜，正適合學(xué)生族�！彼�告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，有時(shí)班里男生想買運(yùn)動(dòng)鞋和運(yùn)動(dòng)服裝，也會(huì)來這里挑選。

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　　共三層97套房產(chǎn)，市場(chǎng)估價(jià)1.1億余元

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者查閱法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的司法鑒定估價(jià)報(bào)告看到，此次變賣標(biāo)的所在建筑“先鋒廣場(chǎng)”由南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

　　被變賣的97套房產(chǎn)位于“先鋒廣場(chǎng)”裙樓的一至三層，房屋總建筑面積4203.47平方米。其中“先鋒廣場(chǎng)”層共計(jì)53套，建筑面積21.49平方米至144.54平方米不等；二層共計(jì)23套，建筑面積14.19至79.91平方米不等；三層共計(jì)21套，建筑面積13.29至68.61平方米不等。

　　估價(jià)報(bào)告顯示，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為整體打通重新布局使用，各間商鋪與公共道路邊界與各套房屋權(quán)屬登記的分戶平布局不相一致。

　　最終，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)這97套房產(chǎn)給出了1.1億余元的市場(chǎng)估價(jià)。

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　　將于11月14日結(jié)束，此前已兩次流拍

　　此次變賣起價(jià)定為6263萬元，變賣期為60天，將于11月14日結(jié)束，如參加需繳納的保證金高達(dá)800萬元。11月2日，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咴诎⒗锼痉ㄅ馁u平臺(tái)看到，雖然時(shí)間已過去大半，已有12000多人觀看了變賣頁面，但截至目前，仍未有人報(bào)名參加。

　　那么，先鋒奧萊租用的場(chǎng)地為何會(huì)被法院變賣呢？

　　法院執(zhí)行裁定書顯示，某銀行寧波分行與南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案裁定生效后，同元公司名下的這97套房產(chǎn)今年1月被鼓樓法院于裁定拍賣。

　　值得注意的是，這97套房產(chǎn)已租賃給南京奧特萊斯商業(yè)管理有限公司，期限自2019年11月1日至2024年10月31日，而租金已支付至2021年10月31日。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，按一般情況，即使此次完成變賣，在2024年租約到期前原租賃關(guān)系不受影響。

　　但記者同時(shí)注意到，去年11月，南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與南京奧特萊斯商業(yè)管理有限公司簽訂了一份《<商鋪?zhàn)赓U合同>補(bǔ)充協(xié)議》，除了對(duì)租金作出調(diào)整，還約定在今年11月1日后，南京奧萊公司有權(quán)以疫情對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響為由單方面解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，不承擔(dān)違約責(zé)任及其他損失。

　　揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邫z索阿里拍賣平臺(tái)獲知，今年8月鼓樓法院曾分別以7827.7萬元和6263萬元的起拍價(jià)對(duì)先鋒奧萊租用場(chǎng)地進(jìn)行過兩次拍賣，但均因無人參加而以流拍告終。