近日，網(wǎng)上曝出深圳平安金融中心一次性被退租10層樓，退租面積共計(jì)3萬平方米。作為深圳市中心區(qū)的天際線之一，平安金融中心出現(xiàn)退租，也讓很多人感到吃驚。事實(shí)真相到底如何？央視財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了探訪。

　　平安金融中心被傳一次性退租十層 平安不動(dòng)產(chǎn)正面回應(yīng)

　　深圳福田中心區(qū)是深圳寫字樓最密集的區(qū)域之一，前不久，118層的平安金融中心被曝出一次性被退租10層樓，退租面積共計(jì)3萬平方米。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)表示報(bào)道中涉及到的十層樓近3萬平米的面積數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的，但是并不是被退租，而是由于租戶原本想將其總部、主要業(yè)務(wù)遷入深圳，后因其自身發(fā)展原因未能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致客戶欠租違約，平安不動(dòng)產(chǎn)已于2018年6月主動(dòng)將其清退。另外，目前約有一半的面積已經(jīng)被消化，還有一半也就是5層約1萬5千平米的面積投入市場(chǎng)，目前市場(chǎng)反響積極，已經(jīng)有意向客戶主動(dòng)洽談，平安不動(dòng)產(chǎn)正在溝通、選擇中。

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平：確實(shí)最近可能有一些傳統(tǒng)的甲級(jí)寫字樓，出現(xiàn)退租或空置的現(xiàn)象，比以往要略為嚴(yán)重。

　　也有專家表示，在寫字樓市場(chǎng)，福田平均租金為深圳最高。根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，福田區(qū)平均租金為每平方米每月273.9元，高于深圳市其他區(qū)域。同期南山區(qū)租金為每平方米每月201.99元，寶安區(qū)的平均租金為每平方米每月166.93元。正因?yàn)槿绱耍�一旦需求不夠旺盛，福田就成為了寫字樓租賃市場(chǎng)壓力最大的地方。

　　記者實(shí)地探訪：福田中心區(qū)寫字樓空置率上升成不爭(zhēng)事實(shí)

　　雖然平安金融中心可能并不是被退租，但記者在福田中心區(qū)走訪后了解到，這里的空置情況是近年來最嚴(yán)重的。

　　陳玉蓮從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)有七年，她告訴記者，2018年的寫字樓租賃市場(chǎng)是她經(jīng)歷過最難的一年。去年下半年開始寫字樓退租的情況就不斷增多，很多企業(yè)從大面積換小面積，有些直接就租不起退掉。

　　某地產(chǎn)中介寫字樓業(yè)務(wù)經(jīng)理 陳玉蓮：上門客明顯少了，退租現(xiàn)象多了很多，企業(yè)大的換小，感覺寫字樓的寒冬來了，生意特別難做。

　　記者在福田中心區(qū)也走訪了一些寫字樓，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里的寫字樓基本上都存在著空置現(xiàn)象，數(shù)量或多或少，很多負(fù)責(zé)寫字樓區(qū)域的中介都叫苦不迭。

　　央視財(cái)經(jīng)記者走訪中，甚至看到有一些是剛剛裝修好、帶著全部辦公家具的寫字樓在放租。中介表示，即便是這樣的配套條件，也并不好出租，只能把面積隔小，希望盡快租出去。

　　記者走訪了深圳福田中心區(qū)多棟寫字樓，不論是保安、中介還是租戶都提到大廈里存在著空置現(xiàn)象，有的樓宇空置面積甚至達(dá)到上萬平米。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳福田商業(yè)部區(qū)域總經(jīng)理 劉湘娥：今年的控制率是比較高，幾乎大部分的整棟樓宇控制面積都達(dá)到了8000平米以上，甚至有個(gè)別會(huì)達(dá)到上萬平米的空置。

　　為減少寫字樓空置 業(yè)主用降租金、延長(zhǎng)免租期等方法吸引租客

　　在空置率高的事實(shí)下，福田中央商務(wù)區(qū)的很多寫字樓都采取各種手段，希望盡快可以吸引到租客。

　　陳玉蓮也帶記者走訪了她負(fù)責(zé)的寫字樓，她手上就有好幾個(gè)寫字樓物業(yè)，空置了很多個(gè)月，都沒租出去。

　　降低租金成為了最主要的攬客手段，記者走訪的一些寫字樓，降價(jià)幅度甚至達(dá)到20%-30%，有的表示目前價(jià)格已經(jīng)下調(diào)，如果有意承租，價(jià)格還可以再談。

　　不僅是記者親自走訪了解到了租金有大幅下降的情況，中介公司的數(shù)據(jù)體現(xiàn)出了整個(gè)福田中心區(qū)寫字樓租金都出現(xiàn)下跌的事實(shí)。往年在過年之前也會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況，但是今年的降幅確實(shí)比之前幾年都要大。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳福田商業(yè)部區(qū)域總經(jīng)理 劉湘娥：由于年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，再加上過年傳統(tǒng)節(jié)假日時(shí)間的耽誤，可能很多業(yè)主都會(huì)降一些條件，就為了盡快把它租出去，降幅的比例基本上都會(huì)達(dá)到20~30%的比例。

　　除了降價(jià)手段之外，很多中介還表示可以延長(zhǎng)免租期。所謂免租期就是不算租金給租戶使用的時(shí)間。中介說，之前免租期也就是在7天到半個(gè)月不等，現(xiàn)在有的甚至提出可以給2個(gè)月的免租期。

　　深圳福田CBD寫字樓空置原因幾何？

　　作為目前深圳金融產(chǎn)業(yè)集中的片區(qū)，記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，福田CBD寫字樓空置現(xiàn)象或許與金融機(jī)構(gòu)退租有著密切的關(guān)系。

　　有中介告訴記者，從2018年暑期開始出現(xiàn)一些金融公司退租的現(xiàn)象，加上過去P2P倒閉潮的余波以及目前金融市場(chǎng)表現(xiàn)較為低迷，致使一些寫字樓的空置面積有增無減。

　　除了金融行業(yè)不景氣的原因之外，深圳南山、寶安等多地蓬勃發(fā)展，也擠壓了福田CBD寫字樓的需求情況。

　　根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，到2018年底，深圳甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的凈吸納量為52.97萬平方米，同比增長(zhǎng)8%。同期，深圳新增的7座新寫字樓項(xiàng)目總建面達(dá)62萬平方米。這些新增供應(yīng)將深圳甲級(jí)寫字樓總存量推高至約845萬平方米。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管 謝靖宇：2019年，深圳可能會(huì)有7棟寫字樓陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，帶來近58萬平方米的體量。供大于求的可能性相對(duì)來說，還是比較大的。企業(yè)租戶選址時(shí)，會(huì)考慮非核心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓物業(yè)。深圳的福田等核心區(qū)域的寫字樓需求情況可能會(huì)被沖淡。

　　此外，由于聯(lián)合辦公和共享辦公等創(chuàng)新形式的出現(xiàn)，也使得傳統(tǒng)寫字樓的空置情況不容樂觀。

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平：聯(lián)合辦公其實(shí)對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，因?yàn)樗鼈兛赡芡�往�?huì)在市場(chǎng)氛圍比較好的時(shí)候集中拿房。但是共享辦公的企業(yè)拿房之后是要重新出租出去的，這個(gè)時(shí)候它又變成供應(yīng)，向市場(chǎng)釋放，這個(gè)時(shí)候跟普通的供應(yīng)疊合在一起的話，最后可能會(huì)讓市場(chǎng)感覺供應(yīng)特別充足，也會(huì)帶來空置上升或租金下降的現(xiàn)象。

　　不論如何，從央視財(cái)經(jīng)記者調(diào)查來看，福田CBD寫字樓的空置壓力短期內(nèi)可能難以緩解。如何更好應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，已經(jīng)成為擺在福田CBD寫字樓業(yè)主面前的一個(gè)難題。

　　中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主席 宋�。簭哪壳皝砜矗�供應(yīng)量大了以后，租不出去，空置率就比較高。從目前的數(shù)據(jù)來看，2018年底，整個(gè)深圳高端寫字樓的空置率差不多是16%，從目前的格局來看，繼續(xù)上升的空置率可能會(huì)達(dá)到30%左右，這個(gè)穩(wěn)住了，再逐步降低。