羊城晚報記者 秦小輝

　　有商住地終止出讓，也有地塊流拍，還有地塊底價成功出讓……12月5日，東莞土地市場演繹“眾生相”。對于終止出讓的商住地，東莞市國土資源局相關(guān)人員否認(rèn)存在“土地糾紛”的原因，表示還會適時將其重新掛牌出讓。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東莞土地市場主要受一手房市場影響，樓市低迷，政府和開發(fā)商放慢步伐，謹(jǐn)慎推地，理性拿地。目前來看，購房者與開發(fā)商已進(jìn)入僵持階段。

　　今年內(nèi)6宗出讓被叫停

　　12月5日，在位于麻涌大盛村網(wǎng)掛2018WG039商住地出讓前一天，東莞市公共資源交易網(wǎng)公告欄公告該地塊因故被終止出讓。這也是今年內(nèi)第5宗被終止出讓、第6宗被突然叫停出讓的商住地。

　　據(jù)悉，網(wǎng)掛2018WG039地塊占地面積36214.73平方米，容積率為1.0

　　無獨(dú)有偶，麻涌鎮(zhèn)大盛村另一宗商住地也未能成功出讓——因無人報價，慘遭流拍，成為年內(nèi)第三宗流拍的商住地。據(jù)悉，該地塊占地28751.59平方米，最高限價87324萬元。此外，略為慶幸的是，位于謝崗鎮(zhèn)謝崗村眼口的網(wǎng)掛2018WG038號地塊，也是謝崗鎮(zhèn)六年來出讓的第二宗商住地，最終以底價成功出讓。

　　熱地流拍或因定價太高

　　受軌道交通和生態(tài)利好，近年來，麻涌鎮(zhèn)被不少知名開發(fā)商視為樓市熱地，萬科、碧桂園、招商蛇口等品牌房企陸續(xù)進(jìn)駐。因此，此番麻涌鎮(zhèn)大盛村的兩宗商住地“一終止一流拍”的結(jié)局多少出人意料。對于“終止”的原因，東莞市國土資源局相關(guān)人員否認(rèn)存在“土地糾紛”的原因，表示正常終止出讓，在合適的時機(jī)還會重新掛牌出讓。

　　“地塊位置偏僻、荒蕪，周邊配套欠缺�！睂τ诼橛挎�(zhèn)大盛村商住地的結(jié)局，合富研究院高級分析師李興旺并不意外，李興旺認(rèn)為，地塊起拍價有點(diǎn)高，起拍樓面地價達(dá)到8050元/平方米。與今年9月麻涌華陽村以5200元/平方米拍出的樓面價相比，價格差距太大。與12月4日遭到多家房企爭搶的樟木頭商住地相比，大盛村商住地的容積率較高，無法作別墅開發(fā)，開發(fā)商利潤空間有限，拿地勢必會更加理性。

　　“當(dāng)前樓市下行大背景下，政府推地會更加謹(jǐn)慎，適時終止一些商住地的出讓，也是順勢而為，否則的話肯定會影響市場信心�！崩钆d旺也表示，相信在適當(dāng)時候，被終止的商住地經(jīng)過調(diào)整后還會再次掛牌出讓。

　　樓市變化影響土地市場

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，東莞已經(jīng)有5宗商住地終止，1宗中止，3宗流拍。

　　多宗商住地不能成交，是否會影響東莞樓市？“目前土地市場已進(jìn)入循環(huán)——樓市低迷，開發(fā)商放慢步伐；又由于供應(yīng)受限，房價也表現(xiàn)得相對穩(wěn)定�！崩钆d旺認(rèn)為，如今，東莞土地市場的變化主要受一手房市場影響。目前來看，購房者觀望情緒濃厚，購房者與開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入僵持階段。

　　記者獲悉，東莞還有兩宗商�。ㄉ谭�）地已經(jīng)掛牌。