中新網(wǎng)上海4月24日電 (李佳佳)世邦魏理仕24日發(fā)布的《2017中資企業(yè)寫(xiě)字樓租戶調(diào)查報(bào)告》指出，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型深化帶來(lái)包括金融等高端服務(wù)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展，中資企業(yè)擴(kuò)張意愿明顯增強(qiáng)，也將有望驅(qū)動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的進(jìn)一步上升。

　　據(jù)了解，受益于中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的階段性反彈，中資企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)期向好，對(duì)未來(lái)擴(kuò)張意愿顯著提升。高達(dá)81%的受訪企業(yè)表示在未來(lái)三年有明確增員計(jì)劃，該比例較上一年大幅上漲23個(gè)百分點(diǎn)，其中預(yù)計(jì)人員增長(zhǎng)10%以上企業(yè)比例超過(guò)1/3。

　　在中國(guó)經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型的背景下，金融業(yè)已成為推動(dòng)服務(wù)業(yè)占比顯著增加的主引擎之一。此外，金融業(yè)與TMT行業(yè)間的穿插影響又帶來(lái)了科技金融行業(yè)的崛起，持續(xù)催生新的增長(zhǎng)空間。調(diào)查顯示，金融企業(yè)對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展持續(xù)看好，擴(kuò)張意向在所有受訪行業(yè)中占比最高(85%)，而保險(xiǎn)、新興金融等非銀金融機(jī)構(gòu)是其中的主要推動(dòng)力。實(shí)際上，新興金融業(yè)的寫(xiě)字樓需求曾在2016年因行業(yè)整頓而出現(xiàn)下行調(diào)整，當(dāng)年新租賃交易面積同比下降47%，但在2017年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相對(duì)穩(wěn)健又令金融類(lèi)需求呈現(xiàn)明顯回升。

　　科技、新媒體、通訊(TMT)企業(yè)的擴(kuò)張意向也有明顯增加。近年來(lái)，包括共享出行，短視頻、內(nèi)容分發(fā)平臺(tái)等領(lǐng)域企業(yè)發(fā)展迅速，持續(xù)吸引海量資金聚集，并在短期內(nèi)大量增加員工數(shù)量，辦公空間需求隨之上升。目前企業(yè)主要通過(guò)壓縮人均辦公面積、實(shí)施擴(kuò)租、以及引入靈活辦公策略應(yīng)對(duì)辦公空間需求的迅速增長(zhǎng)。

　　企業(yè)租戶在選址過(guò)程中，區(qū)位的抉擇仍十分關(guān)鍵。近年來(lái)，由于科技的發(fā)展以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，城市中心商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)被逐漸削減，新興商務(wù)區(qū)正逐漸受到更多的青睞。從供應(yīng)層面來(lái)看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入了辦公去中心化的快速發(fā)展期，非中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓存量面積占比將明顯增長(zhǎng)，租金水平較中心商務(wù)區(qū)低20-50%。

　　而對(duì)于成都、重慶、武漢等中西部節(jié)點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，他們不僅擁有豐富的人力資源，與綜合成本保持高企的一線城市相比，其辦公租賃成本也相對(duì)較低。因此，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度來(lái)看，現(xiàn)階段主要的二線城市在商務(wù)成本與人力資源方面的比較優(yōu)勢(shì)更有利于企業(yè)的加速發(fā)展。本次調(diào)查結(jié)果也印證出這一趨勢(shì)，在一線城市繼續(xù)加強(qiáng)布局的同時(shí)，總體上企業(yè)未來(lái)希望在二線城市進(jìn)行擴(kuò)張的比例更高。成都(32%)和武漢(33%)連續(xù)兩年成為中資企業(yè)異地?cái)U(kuò)張的首選，杭州(26%)名列第三，而在北、上、廣、深異地?cái)U(kuò)張的意愿分別為26%、22%、20%與22%。

　　世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：“近年來(lái)，中資企業(yè)不斷在二線城市擴(kuò)張。主要二線城市吸引力不斷增大，部分重點(diǎn)二線城市還在大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，如成都高新南區(qū)通過(guò)政策支持重點(diǎn)扶植發(fā)展科技金融；武漢的自貿(mào)區(qū)政策及其大量?jī)?chǔ)備人才優(yōu)勢(shì)正在為科技類(lèi)企業(yè)帶來(lái)巨大發(fā)展優(yōu)勢(shì)；重慶大力發(fā)展要素市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，金融業(yè)產(chǎn)值及占比快速攀升。二線城市在吸引產(chǎn)業(yè)和人口落戶政策方面的優(yōu)惠力度，使得這些城市在集聚高附加值產(chǎn)業(yè)時(shí)更具競(jìng)爭(zhēng)力�！�(完)